Калькулятор перебивання ціни — скільки готівки, щоб дати понад ціну (2026)

У торгах за житло в Нідерландах іпотека обмежена оцінною вартістю, тож усе, що ви пропонуєте понад неї, іде з власних заощаджень. Порахуйте, скільки готівки потрібно, щоб перебити ціну — за правилами 2026 року.

Наскільки я можу перебити ціну?

У торгах ваша іпотека обмежена оцінною вартістю житла — подивіться, яка частина вашої пропозиції має надійти з власних заощаджень.

Скинути

Пропозиція

Заявлена ціна

Ваша пропозиція

Очікувана оцінна вартість

Ринкова вартість, яку ймовірно визначить оцінювач (taxateur). У торгах вона зазвичай близька до заявленої ціни — часто нижча за вашу переможну пропозицію, і саме там виникає розрив у готівці.

Ваша максимальна іпотека

Ваш максимум за доходом з калькулятора іпотеки. Залиште 0, щоб єдиним обмеженням була оцінна вартість.

Наявні заощадження

Ваші власні кошти на купівлю — щоб перевірити, чи ця пропозиція справді по кишені.

Я маю право на пільгу з податку для покупця першого житла

Перше житло, до 35 років, ціна до 555 000 євро (2026) — тоді немає 2% податку на передачу.

Потрібно власних коштів

Надана іпотека

межа доходу

Власні кошти на житло

Податок на передачу

Нотаріус, консультація, оцінка

Ваших заощаджень вистачає на цю пропозицію.

Переглянути повний розподіл витрат

Як фінансується ваша пропозиція

Чому перебивання ціни коштує власних коштів

Іпотека в Нідерландах обмежена 100% оцінної ринкової вартості (taxatiewaarde) — банк кредитує за нижчою з двох величин: ціни купівлі та оцінки. Усе понад оцінку профінансувати неможливо.

Тож коли ви перебиваєте інших покупців, оцінювач усе одно фіксує ринкову вартість, яка радше відповідає заявленій ціні, ніж розпалу торгів. Різниця між вашою переможною пропозицією та цією вартістю — це гарантовано власні кошти.

Витрати на купівлю (kosten koper) теж не можна додати до іпотеки, бо ви вже позичаєте всі 100% вартості. Закладіть їх понад розрив від перебивання ціни.

Застереження про фінансування (voorbehoud van financiering) — ваша страховка: воно дозволяє відмовитися без штрафу близько 10%, якщо іпотеку не схвалять. На гарячому ринку продавці віддають перевагу пропозиціям без нього — привабливо, але тоді страховки немає, якщо оцінка розчарує.

Реалістичне очікування оцінки захищає вас більше, ніж вища сума. У 2026 році значна частка купівель усе ще оцінювалася нижче узгодженої ціни, і покупці — особливо покупці першого житла — доплачували із заощаджень. Знайте свою межу власних коштів, перш ніж називати ціну, а не після прийняття пропозиції.

Пільга для покупця першого житла заощаджує 2% податку на передачу для першого житла до 555 000 євро (2026) — реальні гроші, які можна натомість спрямувати на перебивання ціни.

Це орієнтовний розрахунок за правилами 2026 року та типовими середніми витратами на купівлю — не фінансова порада. Реальна оцінна вартість стає відомою лише після огляду житла оцінювачем, і кожен кредитор застосовує власну політику. Введені дані не зберігаються й не надсилаються; цифри залишаються у вашому браузері.