Наскільки ви готові до іпотеки?
Безкоштовна перевірка з 4 запитань про те, наскільки ви готові купити житло в Нідерландах — з чесними наступними кроками для новоприбулих, експатів і покупців першого житла. Нічого не зберігається.
Наскільки ви готові до іпотеки?
Перевірка з 4 запитань, без реєстрації, про те, наскільки ви готові купувати — і що робити далі.
Купівля житла в Нідерландах починається задовго до калькулятора. Дайте відповідь на чотири короткі запитання, щоб чесно оцінити, де ви стоїте, і дізнатися правильний наступний крок. Нічого не зберігається й не надсилається — усе залишається у вашому браузері.
Назад
Ваш результат
Ваші наступні кроки
Корисне для читання
Почати спочатку
Це загальна інформація, а не фінансова чи імміграційна порада, і вона не оцінює й не зберігає ваші дані. Правила кредиторів і щодо проживання змінюються та різняться від випадку до випадку — підтвердьте свою ситуацію в кваліфікованого іпотечного порадника або в IND.
Що визначає вашу готовність
Ваше право жити тут. Нідерландська іпотека може тривати тридцять років, тож кредитори починають із того, чи можете ви залишатися на сталій основі — а не з вашої зарплати.
Стабільний дохід. Безстроковий договір найсильніший; строкова робота часто потребує заяви про намір від роботодавця, а самозайнятість — підтвердженої історії.
Час отримання доходу в Нідерландах. Кредитори хочуть бачити, що ваш нідерландський дохід реальний і стабільний, зазвичай щонайменше рік.
Готівка на витрати покупця. Близько 5% ціни ви сплачуєте з власних заощаджень у нотаріуса, і це не можна додати до позики.
Чиста кредитна історія. Ваші борги реєструються в BKR, а споживчі кредити зменшують суму, яку ви можете позичити.
Яке ваше право жити в Нідерландах?
Я нідерландець, громадянин ЄС/ЄЕЗ або маю постійне проживання
Я маю дозвіл на роботу чи сім’ю (напр. висококваліфікований мігрант)
Я за тимчасовим захистом, на навчальному дозволі або притулку
Я не впевнений щодо свого статусу
Що найкраще описує ваш дохід?
Безстроковий трудовий договір
Строковий договір (найкраще із заявою про намір)
Самозайнятість, фриланс або власний бізнес
Ще немає сталого нідерландського доходу
Скільки часу ви отримуєте тут сталий дохід?
Рік або більше стабільного доходу в Нідерландах
Поки що менше року
Ще немає
Чи заощадили ви на витрати покупця?
Так — близько 5% ціни готівкою
Частково
Ще ні
Схоже, ви готові почати
З того, що ви розповіли, основи на місці. Наступний крок — іпотечний порадник, який перетворить це на реальну суму позики та план.
Запишіться на безкоштовну першу зустріч із незалежним іпотечним порадником, щоб підтвердити ваш максимум і порівняти кредиторів.
Прорахуйте свою ситуацію в калькуляторі, щоб прийти з реалістичним ціновим діапазоном.
Тримайте заощадження на витрати покупця ліквідними — вони сплачуються готівкою в нотаріуса й не позичаються.
Тримайте свою реєстрацію в BKR чистою й уникайте нових споживчих боргів, доки іпотека не підписана.
Ви близько — залишилося кілька речей закріпити
Ваше право жити тут владнано, і ви вже почали. Посилення підтвердження доходу чи заощаджень переведе вас із “можливо” у “так”.
Якщо ваш договір строковий, попросіть у роботодавця заяву про намір (intentieverklaring) — багатьом кредиторам вона потрібна.
Продовжуйте будувати нідерландську історію доходу; повний рік стабільного заробітку розширює ваші можливості.
Поповніть готівкові заощадження до приблизно 5% ціни житла на витрати покупця.
Прочитайте, скільки ви можете позичити, щоб ваша цільова ціна ґрунтувалася на реальності.
Спершу закладіть фундамент
У принципі вам дозволено купувати, але кредитору потрібна стабільніша база доходу чи більше заощаджень, перш ніж цифри складуться. Це питання часу, а не дозволу.
Зосередьтеся на стабільному нідерландському доході — безстроковий договір найцінніший, коли ви подаєте заявку.
Заощаджуйте поступово на приблизно 5% витрат покупця, які не можна додати до позики.
Скористайтеся інструментом «купити чи орендувати», щоб планувати, поки ви накопичуєте, — тоді оренда зараз є свідомим кроком.
Вивчіть процес від початку до кінця, щоб діяти швидко, щойно будете готові.
Ще ні — і річ у статусі, а не у вас
Статус із тимчасовою метою зазвичай не може підтримати нідерландську іпотеку сьогодні, хоч би яким сильним був ваш дохід. Реалістичний шлях пролягає спершу через зміну статусу проживання.
Прочитайте наш посібник для людей за тимчасовим захистом, щоб побачити, де саме ви стоїте і чому.
Зосередьтеся на тому, що можете будувати зараз: стабільний дохід, чиста кредитна історія та заощадження — усе це зарахується згодом.
Якщо для вас відкритий шлях до звичайного чи постійного дозволу на проживання, саме це змінює іпотечну картину.
Орендуйте добре тим часом і скористайтеся інструментом «купити чи орендувати», щоб планувати надовго.
Почніть із визначення свого статусу
Ваш статус проживання — найбільший чинник, і він вирішує відповідь ще до того, як зайде мова про дохід. Варто спершу з ним розібратися.
Прочитайте, як кредитори ставляться до кожного типу проживання, щоб зрозуміти, куди ви вписуєтеся.
Перевірте точну мету й дійсність вашого дозволу на проживання — мета важить більше, ніж те, скільки ви тут пробули.
Якщо ви за тимчасовим захистом, наш окремий посібник розглядає вашу ситуацію напряму.
Щойно ваш статус проясниться, поверніться й пройдіть перевірку знову.
Іпотечний калькулятор
Купити чи орендувати
Скільки ви можете позичити?
Розуміння витрат покупця
Посібник для покупця першого житла
Іпотека та статус проживання
Купівля за тимчасовим захистом
Чи потрібен вам іпотечний порадник?