Скільки я можу позичити? — Калькулятор максимальної іпотеки 2026
Оцініть свою максимальну іпотеку в Нідерландах на основі доходу, за офіційними нормами кредитування 2026 року. Безкоштовно, миттєво й чесно — з урахуванням студентського боргу, доходу партнера та енергетичного класу житла.
Скільки я можу позичити?
Швидка й чесна оцінка вашої максимальної іпотеки — і ціни житла, яку вона робить досяжною.
Скинути
Ваша ситуація
Ваш річний дохід брутто
Річний дохід брутто партнера
Іпотечна ставка
Очікувана номінальна річна ставка. У 2026 році близько 3,5–4,5% типово для ставки, фіксованої на 10 років.
Період фіксованої ставки
10 років або більше
Менше ніж 10 років
Енергетичний клас житла
Борги — необовʼязково
Початковий студентський борг
Ваш студентський борг DUO у початковому розмірі. Кредитор зараховує невелику місячну частку як зобовʼязання, і це знижує суму позики.
Яка система студентських позик?
Інші місячні зобовʼязання
Місячні платежі за автокредитом, споживчим кредитом, відкритим лімітом картки чи аліментами — борги, зареєстровані в BKR, зменшують вашу спроможність.
E, F, G або невідомо
A або B
A+ або A++
A+++
A++++
2015 рік або пізніше
Позикова система (2015–2023)
До 2015 року
Ваша орієнтовна максимальна іпотека
Іпотека в Нідерландах обмежена 100% вартості житла, тож це приблизно і ваша максимальна ціна житла — витрати на купівлю (2–6%) ви сплачуєте додатково з власних заощаджень.
Орієнтовний місячний платіж
Спільний дохід
Застосована тестова ставка
мінімум 5%
Частка витрат на житло
Віднімання боргів
Бонус за енергоклас
У межах ліміту NHG на 2026 рік — ви можете отримати право на Національну іпотечну гарантію та нижчу ставку.
Вище ліміту NHG на 2026 рік — 470 000 євро, тож Національна іпотечна гарантія не діятиме.
Переглянути місячний платіж докладно
Як розраховується ваш максимум
Кредитори відштовхуються від вашого річного доходу брутто й застосовують woonquote — відсоток, який щороку встановлює Nibud і який обмежує частку доходу, дозволену на житло. Він коливається приблизно від 28% до 35% і зростає разом із доходом.
Тестова ставка (toetsrente) важить більше, ніж багато хто думає. Якщо ви фіксуєте ставку на десять років або довше, кредитор рахує за вашою фактичною ставкою. За коротший період він мусить рахувати щонайменше 5% — запас міцності, що помітно знижує ваш максимум.
Два доходи враховуються разом. Спільний дохід брутто пари оцінюють як одну суму, і саме тому купівля з партнером зазвичай піднімає стелю значно вище, ніж кожен зміг би позичити окремо.
Студентський борг знижує ваш максимум, але менше, ніж підказують чутки. Кредитор зараховує невелику місячну частку початкової суми — 0,35% для позик від 2015 року, більше для давніших систем — і віднімає її від бюджету на житло.
Енергоефективне житло дозволяє позичити більше. У 2026 році житло класу A або B додає 10 000 євро, житло класу A+/A++ — 20 000 євро, а найвищий клас A++++ — 40 000 євро понад ваш максимум за доходом.
Інші зареєстровані борги — автокредит, споживчий кредит, навіть невикористаний, але відкритий ліміт картки — теж зменшують вашу спроможність, бо кредитор рахує їхню місячну вартість так само.
Це орієнтир, а не іпотечна пропозиція. Розрахунок застосовує офіційні норми 2026 року, але кредитор також зважає на тип контракту, випробувальний термін і історію платежів. Лише порадник, працюючи з вашими документами, дає остаточну суму.
Ця оцінка застосовує нідерландські норми кредитування 2026 року (financieringslastnormen) і призначена лише для орієнтації — це не фінансова порада й не іпотечна пропозиція. Ваш реальний максимум залежить від зайнятості, контракту, кредитної історії та політики кожного кредитора. Введені дані не зберігаються й не надсилаються; цифри залишаються у вашому браузері.