Іпотечний калькулятор: ануїтет, лінійна схема та вирахування HRA

Порівняйте ануїтетну та лінійну іпотеку поруч. Дивіться валові та чисті місячні витрати з урахуванням hypotheekrenteaftrek, NHG та дострокових платежів.

Параметри іпотеки

Ціна будинку

Перший внесок

Річна відсоткова ставка

Термін іпотеки

Ставка податкового вирахування (HRA)

Поточна місячна оренда

Ціна купівлі нерухомості. Вона визначає базу вашого кредиту та безпосередньо впливає на щомісячний платіж.

Відсоток вартості будинку, який ви сплачуєте з власних заощаджень. Вищий внесок зменшує суму кредиту та загальні витрати на відсотки.

Річна відсоткова ставка, яку нараховує банк. Вищі ставки збільшують як щомісячні платежі, так і загальну вартість кредиту.

Загальна тривалість іпотеки до повного погашення. Довший термін призводить до менших щомісячних платежів, але вищих загальних виплат за відсотками. Примітка: це НЕ те саме, що термін фіксованої ставки (rentevastperiode).

Відсоток відсотків, який ви можете повернути через податкові пільги в Нідерландах (Hypotheekrenteaftrek). Вища ставка знижує ваші чисті щомісячні витрати.

Ваш вік на момент купівлі. Це використовується для визначення того, чи маєте ви право на звільнення від податку на передачу майна для осіб молодше 35 років.

Покупці першого житла до 35 років звільняються від 2% податку на передачу власності для об'єктів вартістю до €555,000 (ліміт 2026).

Додаткові платежі для швидшого погашення боргу. Це зменшує залишок боргу та заощаджує на майбутніх відсотках.

Максимальна сума, яку зазвичай можна погасити додатково на рік без штрафних санкцій (зазвичай 10% від початкової суми кредиту).

Ваша поточна місячна оренда. Це використовується для порівняння загальної вартості оренди та купівлі протягом терміну іпотеки.

Додаткове погашення

Це мій перший будинок у Нідерландах

Щомісяця

Щороку

Сума кредиту

Будинок

Внесок

Всього власного капіталу

Податок на передачу

Витрати на оформлення

Підходить під NHG

Понад ліміт NHG

Підтвердити

Редагувати вручну

Всього виплачено відсотків

Загальна чиста вартість

Час виплати

Однаково для обох

Чисте значення враховує вирахування іпотечних відсотків за ставкою 37,56%, але не віднімає eigenwoningforfait — умовний дохід, який ви декларуєте за володіння житлом. Ваша реальна вигода трохи менша.

Порівняння іпотеки

Ануїтетна

Лінійна

Роки

Залишок боргу з часом

Залишок

Щомісячний платіж з часом

Щомісячний платіж