Вимоги до Перекладача в Нотаріуса

Якщо ви недостатньо розумієте нідерландську, закон вимагає присутності перекладача під час підписання акта. Що саме каже стаття 42, скільки це коштує і як довіреність може зняти цю вимогу взагалі.

У день завершення купівлі ви підписуєте два нотаріальні акти: акт передачі (leveringsakte), який робить вас власником, і іпотечний акт (hypotheekakte), який дає кредиторові забезпечення на житло. Обидва — нідерландською, і обидва нотаріус зачитує та роз'яснює перед підписанням.

Якщо ви розумієте нідерландську недостатньо, щоб стежити за цим роз'ясненням, має бути присутній перекладач. Це не обережність чи прискіпливість нотаріуса — це вимога закону, і нотаріус не може зробити для вас виняток.

Що насправді каже закон

Стаття 42 Закону про нотаріат (Wet op het notarisambt) встановлює: якщо сторона, яка з'являється до нотаріуса, недостатньо розуміє мову акта, разом із нею має з'явитися перекладач — який за можливості є також присяжним письмовим перекладачем — і перекласти суть акта.

З цього формулювання випливають дві речі:

На практиці нотаріуси працюють з перекладачами з офіційного реєстру присяжних перекладачів. Привести вільно володіючого друга або партнера не вийде: перекладач має бути незалежним, а особа, зацікавлена в угоді, цю роль виконувати не може.

Шлях, який може прибрати ці витрати повністю

Саме цю частину більшість посібників оминає, і про неї варто запитати завчасно.

Якщо акт підписується за довіреністю (volmacht) — тобто ви не з'являєтеся особисто, а від вашого імені з'являється хтось, хто володіє нідерландською, — то під час самого підписання перекладач не потрібен. Нотаріальні контори регулярно виступають повіреними для клієнтів, які не можуть бути присутніми, і для покупців, які в день передачі перебувають за кордоном, це цілком звична практика.

Перш ніж вважати це лазівкою, врахуйте одну заувагу. Довіреність — це теж документ, який ви маєте підписати й зрозуміти, і нотаріус має бути впевнений і щодо неї. Тож залежно від оформлення може знадобитися переклад довіреності або її легалізація, якщо ви підписуєте її за кордоном. Чи справді це заощадить гроші саме у вашому випадку — питання до вашого нотаріуса, і ставити його краще на початку, а не за тиждень до передачі.

Скільки це коштує

Присяжний перекладач на зустрічі в нотаріуса зазвичай коштує від € 300 до € 600 з ПДВ, здебільшого приблизно за годину роботи. Рідкісніші мовні пари дорожчі, а якщо зустріч затягнеться, можуть застосовуватися додаткові погодинні тарифи.

Хто платить — це питання домовленості між сторонами, а не норма закону, але у звичайній купівлі перекладача оплачує той покупець, якому він потрібен. Закладіть це як реальну статтю витрат: про неї систематично забувають, а відмовитися від неї в день підписання не можна.

Включити її в загальну суму можна через чекліст витрат, а Витрати на купівлю охоплюють усе інше, що припадає на завершення угоди.

Як забронювати

Бронюйте завчасно. Поширені мови зазвичай доступні за короткий час, менш поширені — ні, а дата передачі зафіксована в договорі купівлі-продажу.

У день підписання

Перекладач сидить поруч, поки нотаріус проходить акти, і перекладає суть того, що роз'яснюється. Він там, щоб перекладати, а не радити: він не скаже вам, чи вдала це іпотека і що означає та чи інша умова на практиці. Про це питайте нотаріуса напряму через перекладача — саме для цього ця зустріч і потрібна.

Перекладач також підписує акт, підтверджуючи, що переклад відбувся. Його ім'я з'являється в самому акті.

Приходьте із записаними запитаннями. Зустріч зазвичай триває 45–60 хвилин на обидва акти, усе перекладається, і це вдвічі скорочує ваш фактичний час на розмову.

Що читати далі