Посібник із переїзду та чекліст

Усе, що потрібно оформити навколо переїзду в Нідерландах — п'ятиденний строк реєстрації, показники лічильників, муніципальні податки та страховка, яка має початися ще до отримання ключів.

Ключі ваші. Далі — переважно адміністративні справи, і майже до кожної прив'язаний строк: пропустите вікно реєстрації — це може зачепити ваші виплати; пропустите страхове — і ви власник незастрахованого будинку.

Перед передачею ключів

У день передачі відбуваються дві речі, які легко сприйняти як формальність, але не варто. Фінальний огляд (eindinspectie) — це ваш останній шанс перевірити, що житло в обумовленому стані: пройдіться незадовго до візиту до нотаріуса, а не після. У посібнику з фінального огляду описано, на що дивитися.

Друге — показники лічильників. Сфотографуйте того ж дня лічильники електрики, газу та води так, щоб цифри читалися. Це найдешевша страховка від суперечки щодо остаточного рахунку, і про неї майже ніхто не шкодує. Решту процедури передачі описано в посібнику з передачі ключів.

Реєстрація в муніципалітеті

Ви зобов'язані повідомити муніципалітет (gemeente) про нову адресу. Вікно — від чотирьох тижнів до дати переїзду й не пізніше ніж п'ять днів після нього; саме ці п'ять днів мають значення.

Якщо повідомите пізніше, муніципалітет зареєструє вас датою вашого звернення, а не датою фактичного переїзду. Ця різниця може вплинути на toeslagen — виплати на житло чи медичне страхування, які прив'язані до зареєстрованої адреси. Якщо ви переїжджаєте до іншого муніципалітету, реєструєтеся лише в новому: він автоматично зніме вас з обліку в старому.

Більшість муніципалітетів приймає повідомлення онлайн через DigiD, і це займає близько п'яти хвилин.

Комунальні послуги: що ви обираєте, а що ні

• Енергія (електрика та газ) — вільний ринок, постачальника обираєте ви. Порівняйте пропозиції до переїзду, а не успадковуйте контракт попереднього власника; постачальник, що йде, закриє рахунок за вашими показниками.
• Вода — ринок не вільний. У кожному регіоні один постачальник, і ви просто реєструєтесь у того, хто обслуговує вашу адресу (Vitens, Waternet, Brabant Water тощо). Порівнювати нічого.
• Інтернет і телебачення — перевірте, що реально доступне за адресою, перш ніж підписувати договір: покриття оптоволокна різниться навіть у межах вулиці. Підключення часто триває два–чотири тижні й іноді потребує візиту техніка, тож із цим варто почати найпершим, якщо ви працюєте вдома.

Рахунки, які з'являються тому, що ви тепер власник

В оренді більшість із них непомітна. Як власник ви отримаєте:

• OZB (onroerendezaakbelasting) — муніципальний податок на нерухомість, що нараховується від кадастрової вартості WOZ.
• Afvalstoffenheffing — збір за вивезення сміття, а в багатьох муніципалітетах ще й картку (afvalpas), яку треба отримати, перш ніж користуватися спільними контейнерами.
• Rioolheffing — збір за каналізацію.
• Waterschapsbelasting — податок регіонального водного управління.

Зазвичай вони приходять однією зведеною муніципальною квитанцією на початку року. Закладіть їх у бюджет: для середнього житла це кількасот євро на рік, і в платіж за іпотеку вони не входять.

Страхування — і дата, з якої воно має діяти

Страхування будівлі (opstalverzekering) покриває саму конструкцію та є обов'язковим за наявності іпотеки. Деталь, у якій найчастіше помиляються: кредитор вимагає покриття з моменту юридичної передачі права власності в нотаріуса, а не з дня, коли ви фізично заселилися. Якщо між цими датами три тижні — три тижні ризик ваш. Оформіть поліс так, щоб він починався з дати передачі.

Страхування майна (inboedelverzekering) покриває ваші речі: необов'язкове, але розумне. Багато хто додає ще страхування відповідальності (aansprakelijkheidsverzekering) — недороге, покриває шкоду, заподіяну іншим.

Якщо ви купили квартиру, спершу перевірте, що вже покриває колективний поліс VvE, щоб не страхувати те саме двічі — див. що таке VvE.

Зміна адреси в усіх інших місцях

Реєстрація в муніципалітеті оновлює державні реєстри, тож податкова, DigiD, RDW і сам муніципалітет підтягнуться автоматично. Але жодної комерційної організації це не повідомляє. Банк, роботодавця, медичну страхову, пенсійний фонд і підписки потрібно попередити самостійно.

Сервіс пересилання пошти від PostNL (verhuisservice) за плату переадресовує листи зі старої адреси — корисна підстраховка для тих, кого ви забудете. А забудете обов'язково.

Перший тиждень у новому домі

• Димові сповіщувачі обов'язкові за законом. Із 1 липня 2022 року в кожному житлі має бути щонайменше один сповіщувач на кожному поверсі, де є вітальня, спальня або кухня — включно з наявним житловим фондом, і обов'язок лежить на власникові. Перевірте, що встановлено і чи працює: сповіщувачі старіють, їх замінюють кожні десять років.
• Знайдіть щиток (meterkast) і розберіться, який автомат що вимикає, поки не довелося з'ясовувати це в темряві.
• Знайдіть головний кран водопостачання.
• Ретельно перевірте опалення, навіть улітку. Несправність котла набагато легше вирішити, поки продавець ще на зв'язку.

Тримайте все в одному місці

Справ багато, і всі вони припадають на ті самі два тижні, що й сам переїзд. Інтерактивний чекліст переїзду дозволяє відмічати виконане, додавати власні нотатки та експортувати результат — на наших серверах нічого не зберігається.

Ще на ранішому етапі? Процес завершення угоди описує, що відбувається між пропозицією та ключами.