Передача ключів

Що вам мають передати, коли ризик насправді переходить до вас, чому варто замінити циліндри замків і в чому пастка ключів наперед.

Ключі — останній крок купівлі й перший крок володіння. Це коротка й радісна мить, і саме в ній варто зробити правильно три речі, бо всі вони згодом виправляються значно важче.

Коли ви їх отримуєте

Ключі вивільняються після того, як нотаріус підтвердить, що акт передачі підписано, ваші кошти розподілено продавцю та його кредитору, а акт відправлено до земельного реєстру. Зазвичай це та сама зустріч, іноді на годину-дві пізніше.

Місце передачі буває різним. Часто це контора нотаріуса, одразу після підписання. Іноді продавець або ріелтор зустрічає вас біля будинку — і це має перевагу: ви можете спробувати кожен ключ у своєму замку, поки поруч ще є хтось, хто пояснить призначення того, який ви не впізнали.

Коли ризик переходить насправді

Це та деталь, яку більшість посібників подає неправильно — включно з попередньою версією цього тексту. Ризик щодо нерухомості переходить до вас з моменту підписання акта передачі, а не з моменту, коли ключ опинився у вашій руці. В акті це зазначено прямо.

З цього випливає один практичний наслідок: ваше страхування будівлі (opstalverzekering) має діяти з дати передачі, а не з дня переїзду. Кредитор у будь-якому разі вимагатиме цього як умову позики. Якщо ви купуєте квартиру, перевірте це до придбання поліса — об'єднання власників (VvE) майже завжди страхує будівлю колективно, тож вам потрібне страхування майна й, можливо, невелике додаткове покриття, а не повний поліс на будівлю, за який ви платили б двічі.

Що вам мають передати

Порахуйте отримане проти домовленого, перш ніж піти:

• Ключі від кожних зовнішніх дверей — вхідних, чорного ходу, балкона, садової хвіртки
• Ключі або брелоки від спільних входів, ліфта, сміттєвої кімнати та поштової скриньки
• Сарай, гараж, підвал і комора
• Замки вікон і мансардних вікон — зазвичай окремий маленький ключ
• Доступ до щитової та комунікацій
• Коди сигналізації та інструкція, як їх скинути
• Інструкції до техніки, гарантії та документи про обслуговування котла
• Для квартири: контакти VvE та мітка системи доступу

Запитайте прямо, чи існують інші копії — у прибиральниці, сусіда, родича, колишнього орендаря. Продавці відповідають на це чесно й часто пригадують комплект, про який забули.

Замініть замки в будь-якому разі

Навіть за чесної відповіді ви не можете знати, скільки ключів було виготовлено за весь час існування будинку. Заміна циліндрів — найдешевша безпека, яку ви коли-небудь купите: хороший циліндр із сертифікатом SKG коштує кілька десятків євро, а замінити його викруткою — справа на десять хвилин, якщо точно виміряти старий.

Варто також перевірити, чого очікує ваш страховик майна. Багато нідерландських полісів передбачають сертифіковану фурнітуру на зовнішніх дверях, а заява про крадіжку зі зломом — невдалий момент дізнатися, що у вас вона інша.

Пастка: ключі до передачі права власності

Продавці іноді пропонують ранній доступ, щоб ви могли пофарбувати, зробити заміри чи розпочати роботи до завершення угоди. Це люб'язна пропозиція з реальним ризиком, бо рання передача ключів так само рано переносить ризик на вас — до того, як ви стали власником, і, можливо, до початку дії вашої страховки.

Якщо угода потім зірветься, ви відремонтували чужу нерухомість. Якщо за цей час будинок згорить, питання про те, хто його страхував, стане дорогим.

Якщо ви все ж на це йдете, наполягайте на письмовій заяві про ключі (sleutelverklaring), складеній нотаріусом або ріелтором, де зазначено, хто і з якого моменту несе ризик, що вам дозволено робити і що буде, якщо передача не відбудеться. Того ж дня повідомте страховика. Ніколи не приймайте ключі наперед «на слово».

Перша година в будинку

Поки не приїхала вантажівка і коробки не сховали все:

• Сфотографуйте лічильники ще раз. Ви записали їх під час фінального огляду; друге зчитування при передачі закриває будь-який розрив.
• Знайдіть перекривні крани: головний водяний вентиль, газовий кран і електрощит. Ви маєте знати, де вони, до того, як вони знадобляться опівночі.
• Перевірте датчики диму. На кожному поверсі житла має бути один, і після передачі це вже ваш законний обов'язок.
• Спробуйте кожен ключ у кожному замку та підпишіть ті, якими не користуватиметеся щодня.

Далі починається адміністративна частина

У вас є п'ять днів від переїзду, щоб зареєструвати нову адресу в муніципалітеті, а вашим комунальним контрактам потрібні щойно зняті показники. Посібник з переїзду охоплює весь перелік — і будинок нарешті ваш.