Hoeveel kan ik lenen? — Maximale hypotheek berekenen 2026

Bereken je maximale hypotheek op basis van je inkomen, volgens de officiële financieringslastnormen van 2026. Gratis, direct en eerlijk — inclusief het effect van een studieschuld, het inkomen van je partner en het energielabel van de woning.

Hoeveel kan ik lenen?

Een snelle, eerlijke schatting van je maximale hypotheek — en de woningprijs die daarmee binnen bereik komt.

Opnieuw

Jouw situatie

Jouw bruto jaarinkomen

Bruto jaarinkomen partner

Hypotheekrente

De nominale jaarrente die je verwacht. Rond de 3,5–4,5% is gebruikelijk voor een rentevaste periode van 10 jaar in 2026.

Rentevaste periode

10 jaar of langer

Korter dan 10 jaar

Energielabel van de woning

Schulden — optioneel

Oorspronkelijke studieschuld

Je DUO-studieschuld zoals oorspronkelijk geleend. Een geldverstrekker telt een klein maandbedrag ervan mee als verplichting, wat je leenruimte verlaagt.

Welk leenstelsel?

Overige maandelijkse verplichtingen

Maandlasten van een autolening, persoonlijke lening, openstaande kredietlimiet of alimentatie — schulden die bij het BKR staan geregistreerd verlagen je leenruimte.

E, F, G of onbekend

A of B

A+ of A++

A+++

A++++

2015 of later

Leenstelsel (2015–2023)

Vóór 2015

Jouw indicatieve maximale hypotheek

Een Nederlandse hypotheek is gemaximeerd op 100% van de woningwaarde, dus dit is ongeveer ook je maximale woningprijs — de kosten koper (2–6%) betaal je uit je eigen spaargeld daarbovenop.

Geschatte maandlast

Gezamenlijk inkomen

Gebruikte toetsrente

5%-ondergrens

Woonquote

Aftrek schulden

Energielabel-bonus

Binnen de NHG-grens 2026 — je komt mogelijk in aanmerking voor Nationale Hypotheek Garantie en een lagere rente.

Boven de NHG-grens 2026 van € 470.000, dus Nationale Hypotheek Garantie geldt dan niet.

Bekijk de maandlast in detail

Hoe je maximum wordt berekend

Geldverstrekkers gaan uit van je bruto jaarinkomen en passen een woonquote toe — een percentage, jaarlijks vastgesteld door het Nibud, dat het deel van je inkomen begrenst dat naar wonen mag gaan. Die loopt van ruwweg 28% tot 35% en stijgt met het inkomen.

De toetsrente telt zwaarder dan de meeste mensen denken. Zet je de rente tien jaar of langer vast, dan rekent de geldverstrekker met je werkelijke rente. Kies je een kortere periode, dan moet er met minimaal 5% worden gerekend — een veiligheidsmarge die je maximum merkbaar verlaagt.

Twee inkomens tellen samen. Het gezamenlijke bruto inkomen van een stel wordt als één bedrag beoordeeld, en daarom tilt samen kopen het plafond meestal ruim boven wat ieder afzonderlijk zou kunnen lenen.

Een studieschuld verlaagt je maximum, maar minder dan de verhalen doen vermoeden. De geldverstrekker telt een klein maandbedrag van het oorspronkelijke bedrag mee — 0,35% voor leningen vanaf 2015, meer bij oudere stelsels — en haalt dat van je woonbudget af.

Met een energiezuinige woning kun je meer lenen. In 2026 levert een woning met label A of B € 10.000 extra op, een woning met A+/A++ € 20.000, en het toplabel A++++ € 40.000 bovenop je inkomensmaximum.

Ook andere geregistreerde schulden — een autolening, een persoonlijke lening, zelfs een ongebruikte maar openstaande kredietlimiet — verkleinen je ruimte, omdat de geldverstrekker de maandlast op dezelfde manier meetelt.

Dit is een indicatie, geen hypotheekofferte. Het volgt de officiële normen van 2026, maar een geldverstrekker weegt ook je contractvorm, proeftijd en betaalgeschiedenis mee. Alleen een adviseur geeft, op basis van je documenten, een bindend bedrag.

Deze schatting volgt de Nederlandse financieringslastnormen van 2026 en is alleen bedoeld ter oriëntatie — het is geen financieel advies of hypotheekofferte. Je werkelijke maximum hangt af van je dienstverband, contract, kredietgeschiedenis en het beleid van elke geldverstrekker. Wat je invult wordt niet opgeslagen of verstuurd; de bedragen blijven in je browser.