Hypotheek Berekenen: Annuïteit, Lineair & Hypotheekrenteaftrek

Vergelijk annuïteiten- en lineaire hypotheken naast elkaar. Bekijk bruto en netto maandlasten inclusief hypotheekrenteaftrek, NHG en extra aflossingen.

Hypotheek Parameters

Huisprijs

Eigen Geld

Jaarlijkse Rente

Looptijd

Belastingtarief (Hypotheekrenteaftrek)

Huidige Maandhuur

De aankoopprijs van de woning. Dit bepaalt de basis van je lening en beïnvloedt direct de maandlasten.

Het percentage van de huisprijs dat je met eigen geld betaalt. Een hogere inleg verlaagt je leningbedrag en totale rentekosten.

De jaarlijkse rente die de bank rekent. Hogere rentes verhogen zowel je maandlasten als de totale kosten van de lening.

De totale looptijd van de hypotheek. Langere looptijden zorgen voor lagere maandlasten, maar hogere totale rentelast. Let op: Dit is NIET hetzelfde als de rentevaste periode.

Het percentage van de rente dat je terugkrijgt via de hypotheekrenteaftrek. Een hoger tarief verlaagt je netto maandlasten.

Je leeftijd op het moment van aankoop. Dit wordt gebruikt om te bepalen of je in aanmerking komt voor de startersvrijstelling van de overdrachtsbelasting (<35 jaar).

Starters onder de 35 jaar zijn vrijgesteld van de 2% overdrachtsbelasting voor woningen tot €555.000 (grens 2026).

Optionele extra aflossingen om je schuld sneller af te lossen. Dit verlaagt de resterende schuld en bespaart toekomstige rente.

Het maximale bedrag dat je meestal per jaar boetevrij extra mag aflossen (meestal 10% van de oorspronkelijke lening).

Je huidige maandelijkse huur. Dit wordt gebruikt om de totale kosten van huren versus kopen over de looptijd van de hypotheek te vergelijken.

Extra Aflossing

Dit is mijn eerste huis in Nederland

Maandelijks

Jaarlijks

Leningbedrag

Huis

Inleg

Totaal Eigen Geld Nodig

Overdrachtsbelasting

Afsluitkosten

NHG In Aanmerking

Boven NHG Grens

Bevestigen

Handmatig bewerken

Totaal Betaalde Rente

Totale Netto Kosten

Afbetalingstijd

Hetzelfde voor beide

Het nettobedrag past de hypotheekrenteaftrek van 37,56% toe, maar trekt het eigenwoningforfait er niet vanaf — het fictieve inkomen dat je opgeeft omdat je een eigen woning hebt. Je werkelijke voordeel is iets kleiner.

Hypotheek Vergelijking

Annuïteit

Lineair

Jaar

Resterende Schuld in de Tijd

Resterend Saldo

Maandlasten in de Tijd

Maandlast