Verhuisgids & Checklist

Alles wat je rond de verhuizing regelt in Nederland — de termijn van 5 dagen voor je inschrijving, meterstanden, gemeentelijke belastingen en de verzekering die al vóór de sleuteloverdracht moet ingaan.

De sleutels zijn van jou. Wat volgt is vooral administratie, en aan het meeste zit een termijn vast — mis je de inschrijvingstermijn, dan kan dat je toeslagen raken; mis je die van de verzekering, dan bezit je een onverzekerd huis.

Vóór de sleuteloverdracht

Op de dag van overdracht gebeuren twee dingen die makkelijk als formaliteit worden afgedaan, maar dat niet zijn. De eindinspectie is je laatste kans om te controleren of de woning in de afgesproken staat is — loop er kort vóór de afspraak bij de notaris doorheen, niet erna. In de gids over de eindinspectie staat waar je op let.

Het tweede zijn de meterstanden. Fotografeer op die dag de elektriciteits-, gas- en watermeter, met leesbare standen. Het is de goedkoopste verzekering tegen een geschil over de eindafrekening, en vrijwel niemand heeft er spijt van. De gids over de sleuteloverdracht behandelt de rest van de overdracht.

Inschrijven bij de gemeente

Je moet je nieuwe adres doorgeven aan de gemeente. Dat kan vanaf vier weken vóór je verhuisdatum tot uiterlijk vijf dagen erna — en die vijf dagen zijn de termijn die telt.

Geef je het later door, dan schrijft de gemeente je in op de datum van je melding, niet op de datum waarop je daadwerkelijk verhuisde. Dat verschil kan gevolgen hebben voor je toeslagen (zoals huur- of zorgtoeslag), die aan je ingeschreven adres hangen. Verhuis je naar een andere gemeente, dan meld je je alleen bij de nieuwe; die schrijft je automatisch uit bij de oude.

De meeste gemeenten accepteren de melding online met DigiD, en het kost ongeveer vijf minuten.

Nutsvoorzieningen: wat je kiest en wat niet

• Energie (stroom en gas) — een vrije markt, dus je kiest zelf je leverancier. Vergelijk vóór je verhuist in plaats van het contract van de vorige eigenaar over te nemen; de vertrekkende leverancier sluit af op jullie meterstanden.
• Water — géén vrije markt. Elke regio heeft één leverancier en je meldt je simpelweg aan bij degene die jouw adres bedient (Vitens, Waternet, Brabant Water enzovoort). Er valt niets te vergelijken.
• Internet en tv — controleer wat er op het adres daadwerkelijk beschikbaar is voordat je iets vastlegt; glasvezeldekking verschilt per straat. De aanleg duurt vaak twee tot vier weken en soms is een monteursbezoek nodig, dus regel dit als eerste als je thuiswerkt.

De rekeningen die komen omdat je nu eigenaar bent

Als huurder blijven deze grotendeels buiten beeld. Als eigenaar ontvang je:

• OZB (onroerendezaakbelasting), de gemeentelijke belasting op basis van de WOZ-waarde van je woning.
• Afvalstoffenheffing — plus in veel gemeenten een afvalpas die je moet ophalen voordat je de ondergrondse containers kunt gebruiken.
• Rioolheffing.
• Waterschapsbelasting, geheven door het regionale waterschap.

Meestal komen ze begin van het jaar samen op één gemeentelijke aanslag. Reserveer ervoor: bij een gemiddelde woning gaat het om enkele honderden euro's per jaar, en ze zitten niet in je hypotheeklast.

Verzekeringen — en de datum waarop ze moeten ingaan

De opstalverzekering dekt het gebouw zelf en is verplicht als je een hypotheek hebt. Het detail dat vaak misgaat: je geldverstrekker eist dekking vanaf het moment van juridische overdracht bij de notaris, niet vanaf de dag dat je er fysiek intrekt. Zitten daar drie weken tussen, dan draag je drie weken het risico. Laat de polis ingaan op de overdrachtsdatum.

De inboedelverzekering dekt je spullen en is optioneel maar verstandig. Veel mensen sluiten daarnaast een aansprakelijkheidsverzekering af: goedkoop, en dekt schade die je bij anderen veroorzaakt.

Kocht je een appartement, kijk dan eerst wat de collectieve polis van de VvE al dekt voordat je hetzelfde dubbel verzekert — zie de VvE begrijpen.

Je adres overal elders wijzigen

De inschrijving bij de gemeente werkt de overheidsadministratie bij, dus Belastingdienst, DigiD, RDW en gemeente volgen automatisch. Het bericht bereikt geen enkele commerciële partij. Je moet zelf nog je bank, werkgever, zorgverzekeraar, pensioenuitvoerder en abonnementen op de hoogte brengen.

De verhuisservice van PostNL stuurt post van je oude adres tegen betaling door en is een nuttig vangnet voor de partijen die je vergeet — en die zijn er.

De eerste week in huis

• Rookmelders zijn wettelijk verplicht. Sinds 1 juli 2022 moet elke woning minimaal één rookmelder hebben op elke verdieping met een woonkamer, slaapkamer of keuken — ook bestaande woningen, en de verplichting ligt bij de eigenaar. Controleer wat er hangt en of het nog werkt; rookmelders verouderen en moeten elke tien jaar worden vervangen.
• Zoek de meterkast op en zoek uit welke groep waarbij hoort, vóór je het in het donker moet uitvinden.
• Zoek de hoofdkraan van de waterleiding.
• Test de verwarming grondig, ook in de zomer. Een storing aan de cv-ketel los je veel makkelijker op zolang de verkoper nog bereikbaar is.

Houd het op één plek bij

Het is veel, en het valt allemaal in dezelfde twee weken als de verhuizing zelf. Met de interactieve verhuischecklist vink je dit af, voeg je eigen notities toe en exporteer je het resultaat — er wordt niets op onze servers opgeslagen.

Zit je nog eerder in het proces? Het afhandelingsproces beschrijft wat er tussen bod en sleutels gebeurt.